An enger Kopropriétéit ass d'Schwieregkeet net technesch: si ass juristesch a kollektiv. D'Daach ass am Prinzip e gemeinsamen Deel (säi Statut gëtt vum Basisakt festgeluecht oder, wann deen näischt seet, vum Gesetz); d'Entscheedung fält an der Generalversammlung, a wann d'Produktioun net nëmme fir déi gemeinsam Deeler gebraucht gëtt, muss se ënnert Stéit opgedeelt ginn, déi net zur selwechter Zäit verbrauchen. Dës Säit beschreift de ganze Wee, vun der Opnam an d'Dagesuerdnung bis zum Uschloss un d'Netz. D'Reegele fir d'Deele vun Energie hänke vun der Regioun of: Wallounien a Bréissel ginn hei am Detail behandelt; fir Flandern kuckt d'Säit vu vlaanderen.be iwwer d'Deele vun Energie an engem Appartementsgebai (op Hollännesch).
D'Deele vun Energie tëscht de Bewunner vun engem selwechte Gebai ass an allen dräi Regiounen (Wallounien, Bréissel a Flandern) geregelt, all Regioun mat hiren eegene Reegelen. Dofir muss keng Energiegemeinschaft gegrënnt ginn: Energiegemeinschafte sinn eng aner Formule, geduecht fir d'Deelen op méi grousser Skala, zum Beispill op Niveau vun engem Quartier. An der Praxis kann d'Installatioun vu Solaranlagen an enger Kopropriétéit an der Belsch wéi eng administrativ Erausfuerderung wierken: déi néideg Majoritéit muss an der Generalversammlung erreecht ginn, an d'Fro vun den eventuelle gréngen Zertifikater muss gekläert ginn. Si gehéieren dem Produzent vun der Anlag, deen däitlech bestëmmt muss ginn (d'Kopropriétéit oder de Matbesëtzer, deen investéiert huet). Äre Projet riskéiert duerch d'Zweifele vun Ären Noperen oder d'Onsécherheet iwwer d'Finanzéierung net virunzekommen.
Dësen Artikel kläert de rechtleche Kader vun haut an d'Manéieren, wéi d'Käschten opgedeelt ginn, fir Iech bei der Virbereedung vum Vote a vum Montage vun Ärer kollektiver Installatioun ze hëllefen. Mir ginn déi wichtegst Etappen duerch, vum Vote vun de Matbesëtzer bis zur Gestioun vun den Zieler.
De rechtleche Kader fir Solaranlagen an enger Kopropriétéit an der Belsch
An der Belsch verlaangt eng Photovoltaikanlag an enger Kopropriétéit am Prinzip e Vote mat enger Majoritéit vun zwee Drëttel an der Generalversammlung, well d'Installatioun vu Moduler um gemeinsamen Daach eng Aarbecht ass, déi d'gemeinsam Deeler betrëfft (Art. 3.88 vum belsche Code civil). D'Daach ass am Prinzip e gemeinsamen Deel: de Basisakt leet säi Statut fest, a wann en näischt seet, vermut d'Gesetz, datt d'Deeler fir de Gebrauch vun alle Matbesëtzer gemeinsam sinn (Art. 3.84 vum belsche Code civil). Moduler dorop ze installéieren, egal ob se engem eenzege Lous oder dem ganze Gebai déngen, brauch also an der Regel e Vote vun der Generalversammlung; de Code gesäit awer eng separat Prozedur fir bestëmmten Ausstattungen am Beräich Energie vir, déi op Käschte vun engem Matbesëtzer installéiert ginn (Artikel 3.82, § 2), kuckt hei drënner.
Den Accord vun der Generalversammlung vun de Matbesëtzer kréien
Aarbechten, déi d'gemeinsam Deeler betreffen, wéi d'Installatioun vu Moduler um gemeinsamen Daach, ginn am Prinzip mat enger Majoritéit vun zwee Drëttel vun de Stëmmen gestëmmt (Art. 3.88 vum belsche Code civil); Stëmmenthalungen a wäiss oder ongëlteg Stëmmen ginn net gezielt. D'Versammlung kann nëmme gëlteg decidéieren, wann de Quorum erreecht ass: méi wéi d'Hallschent vun de Matbesëtzer ass präsent oder vertrueden a si hunn zesummen op d'mannst d'Hallschent vun de Quoten, oder déi präsent oder vertrueden Matbesëtzer hu méi wéi dräi Véierel vun de Quoten. Ass dat net de Fall, gëtt op d'mannst fofzéng Deeg méi spéit eng zweet Versammlung aberuff, déi ouni Quorum decidéiere kann.
Dir musst de Syndic froen, Äre Projet op d'Dagesuerdnung ze setzen. Schéckt him Är Propositioun schrëftlech: hie setzt se op d'Dagesuerdnung vun der ordentlecher Generalversammlung, wann hien se op d'mannst dräi Wochen virum Ufank vun der Versammlungsperiod kritt, déi am Reglement vun der bannenzeger Uerdnung festgeluecht ass. Kënnt se méi spéit, gëtt se op d'Dagesuerdnung vun der nächster Versammlung gesat.
Am Prinzip zwee Drëttel vun de Stëmmen fir Aarbechten, déi d'gemeinsam Deeler betreffen, wéi d'Installatioun vu Moduler um gemeinsamen Daach (Art. 3.88 vum belsche Code civil). Stëmmenthalungen a wäiss oder ongëlteg Stëmmen ginn net gezielt.
Ënnerscheet beim Vote kloer tëscht dem kollektive Projet an der reng privater Notzung. Kuckt ëmmer op d'Konformitéit vun Ärer Ufro mat de Statuten, déi fir Är Kopropriétéit gëllen.
Notzungsrecht um Daach an Ofgrenzung vun de gemeinsamen Deeler
Kuckt an Ärem Basisakt no, wéi de juristesche Status vum Daach ass. Fir déi gemeinsam Deeler gëllt de Regime vun der copropriété forcée: all Lous besteet aus engem privaten Deel an enger Quot un de gemeinsamen Elementer (Artikelen 3.78 an 3.84 vum belsche Code civil), wat all isoléiert perséinlech Initiativ begrenzt.
En exklusivt Notzungsrecht um Daach gëllt eleng net als Erlaabnes fir Aarbechten: d'Daach bleift e gemeinsamen Deel, an Aarbechten, déi et betreffen, brauchen am Prinzip eng Decisioun vun der Generalversammlung (Artikelen 3.85 an 3.88 vum belsche Code civil). Dëst Recht entbënnt Iech och net vun enger eventueller Baugenehmegung (kuckt d'FAQ).
An der Regel brauch d'Installatioun vu Moduler um gemeinsamen Daach, egal ob se engem eenzege Lous oder dem ganze Gebai déngen, e Vote vun der Generalversammlung (Artikel 3.88 vum belsche Code civil). Den Artikel 3.82, § 2 vum belsche Code civil gesäit awer eng separat Prozedur fir bestëmmten Ausstattungen am Beräich Energie vir, déi op Käschte vun engem Matbesëtzer installéiert ginn: frot Äre Syndic oder en Notaire, ob se op Äre Projet applizéiert ka ginn.
Informéiert virun der Installatioun d'Versécherung vum Gebai, fir ze kontrolléieren, ob d'Anlag duerch d'Police vun der Kopropriétéit ofgedeckt ass.
Wien finanzéiert a wien profitéiert vun der produzéierter Energie?
Wann de juristeschen Deel gekläert ass, bleiwen zwou separat Froen: wien finanzéiert d'Anlag a wien verbraucht de produzéierte Stroum.
Opdeelung vun den Installatiounskäschten tëscht de verschiddene Lousen
Wann d'Kopropriétéit d'Anlag finanzéiert, bezilt all Matbesëtzer no dem Verdeelungsschlëssel vun de Käschten aus dem Reglement vun der Kopropriétéit: am Prinzip de jeeweilege Wäert vun de Lousen, op deem och d'Quote baséieren, ausser wann d'Reglement en Nëtzlechkeetskritär virgesäit, eleng oder kombinéiert mam Wäert (Artikelen 3.80 an 3.81 vum belsche Code civil).
Wann d'Generalversammlung eng gemeinsam Anlag decidéiert, bënnt dës Decisioun all d'Matbesëtzer, och déi, déi dogéint gestëmmt hunn, an d'Käschte ginn no dem Verdeelungsschlëssel opgedeelt. D'Finanzéierung an d'Produktioun nëmme bestëmmte Matbesëtzer ze reservéieren, setzt am Prinzip eng spezifesch Decisioun vun der Generalversammlung viraus, mat der Majoritéit, déi den Artikel 3.88 vum belsche Code civil virgesäit, jee nodeem wat geännert gëtt. De Code gesäit och d'Prozedur vum Artikel 3.82, § 2 fir bestëmmten Ausstattungen am Beräich Energie vir, an e Recours beim Riichter, wann d'Generalversammlung sech ouni gerechtfäerdegte Grond géint nëtzlech Aarbechte stellt, déi e Matbesëtzer eleng finanzéiere wëll (Artikel 3.92, § 5).
Fir Äre Projet ze starten, freet eng perséinlech Solarstudie un. Wann de Projet an der Generalversammlung ugeholl ass, setzt de Syndic d'Decisioun ëm an organiséiert déi entspriechend Opruff vun de Bäiträg.
Jee no gewielter Léisung kann et ënner anerem ëm eng gemeinsam Anlag goen, déi um Zieler vun de gemeinsamen Deeler ugeschloss ass, oder ëm e puer individuell Anlagen, all mat sengem eegene Wiesselriichter an um Zieler vun enger Wunneng ugeschloss. Bei enger gemeinsamer Anlag sinn d'Ënnerhaltskäschte Käschte vun der Kopropriétéit: si ginn no dem Schlëssel aus de Statuten opgedeelt, am Prinzip dem Wäert vun de Lousen, ausser d'Statuten huelen och d'Nëtzlechkeet a Betruecht (Artikelen 3.81 an 3.84 vum belsche Code civil). Wann d'Anlag nëmmen engem oder e puer Matbesëtzer déngt, leet an der Decisioun vun der Generalversammlung fest, wien den Ënnerhalt mécht a bezilt.
D'Deele vun Energie tëscht de Bewunner vun engem selwechte Gebai ass an allen dräi Regiounen (Wallounien, Bréissel a Flandern) geregelt, all Regioun mat hiren eegene Reegelen. Dofir brauch et keng Energiegemeinschaft, eng aner Formule fir d'Deelen op méi grousser Skala.
Kollektive Selbstverbrauch a méi niddreg gemeinsam Käschten
Wann d'Anlag um Zieler vun de gemeinsamen Deeler ugeschloss ass, versuergt de produzéierte Stroum als éischt déi gemeinsam Ausstattung wéi de Lift oder d'Beliichtung vum Entrée. Deen Deel vun der gemeinsamer Stroumrechnung, deen un de kaafte kWh hänkt, geet erof, souwäit d'Produktioun op der Plaz verbraucht gëtt, well dës kWh net méi beim Liwwerant kaaft ginn. Dat kann eng Upassung vun de Virauszuelungen op d'Käschte rechtfäerdegen.
Jee no gewielter Léisung:
- Deele vun Energie tëscht de Wunnengen, am Kader, deen d'Regioun virgesäit
- Injektioun vum Iwwerschoss an d'Netz
- Méi niddreg Rechnung fir d'Bewunner, déi um Deele vun Energie deelhuelen
Den Iwwerschoss, deen net verbraucht an net gedeelt gëtt, gëtt an d'Netz agespeist. E kann zum Aspeisungstarif un de Liwwerant verkaaft ginn, mat deem d'Kopropriétéit fir de betraffenen Zieler en Aspeisungskontrakt ofgeschloss huet.
Technesch Gestioun vun den Zieler a vum Verdeelernetz
A Wallounien, zu Bréissel an a Flandern leeft d'Deele vu Stroum tëscht de Bewunner vun engem selwechte Gebai iwwer de Verdeelernetzbedreiwer: op Basis vun de Véierelstonnswäerter vun den Zieler vun de Participanten (kommunizéierenden Zieler oder, a Wallounien an a Flandern, op Distanz ofgeliesenen AMR-Zieler) deelt hien d'Produktioun Véierelstonn fir Véierelstonn no dem Verdeelungsschlëssel op, deen d'Participanten ausgewielt hunn.
Uschloss a Roll vum Verdeelernetzbedreiwer
De zoustännege Verdeelernetzbedreiwer hänkt vun der Regioun of: ORES, RESA, AIEG, AIESH oder REW a Wallounien, Sibelga zu Bréissel, Fluvius a Flandern. Virun der Inbetriebnam muss d'Anlag vun engem zougeloossenen Organismus kontrolléiert ginn (Konformitéit mam RGIE) an duerno beim Netzbedreiwer deklaréiert ginn. Fir méi staark Anlagen ass eng Etüd vum Netzbedreiwer virum Uschloss obligatoresch: iwwer 10 kVA bei ORES, iwwer 25 kVA bei Fluvius. Zu Bréissel ersetzt Sibelga den Zieler duerch en intelligenten Zieler, oder aktivéiert op Distanz d'Miessung vun der Aspeisung, wann den Zieler schonn intelligent ass, a stellt duerno, op Ufro, e Sibelga-Attest aus, deen néideg ass, fir an d'Netz anzespeisen, gréng Zertifikater ze kréien oder un engem Deele vun Energie deelzehuelen.
A Flandern ginn d'Solarmoduler vun engem Appartementsgebai no vlaanderen.be meeschtens um Zieler vun de gemeinsamen Deeler ugeschloss: hir Produktioun versuergt als éischt déi gemeinsam Deeler, duerno kann den Iwwerschoss mat de Wunnengen, déi matmaachen, iwwer hir kommunizéierend Zieler gedeelt ginn. Fir eng éischt Gréisstenuerdnung vun der Produktioun vum Daach kënnt Dir eise Simulateur benotzen; e gëllt nëmme fir Adressen a Wallounien, rechent um Niveau vun engem eenzege Stot a rechent keng Opdeelung tëscht de Lousen.
De Rapport vum zougeloossenen Organismus, deen d'Konformitéit vun der elektrescher Installatioun mam RGIE kontrolléiert, ass en obligatorescht Dokument fir d'Deklaratioun beim Netzbedreiwer.
Plangt och dat Eelinneschema vun der Anlag an: et gëtt bei der RGIE-Kontroll gefrot, an ORES wéi och Fluvius verlaangen et mat der Deklaratioun vun der Anlag.
Miessung an Opdeelung vum produzéierte Stroum
Den intelligenten (oder kommunizéierenden) Zieler ass e bidirektionalen Zieler: e moosst de Stroum, deen aus dem Netz bezu gëtt, an de Stroum, deen agespeist gëtt, separat a ka d'Zielerstänn op Distanz un den Netzbedreiwer iwwermëttelen. Dës Fernoflesung ass néideg, fir un engem Deele vun Energie deelzehuelen. Doriwwer eraus ass se zu Bréissel standardméisseg desaktivéiert (ausser fir Produzenten) a ka bei ORES op Ufro desaktivéiert ginn. E klasseschen Zieler gëtt op der Plaz ofgelies. Fir un engem Deele vun Energie deelzehuelen, dat Véierelstonn fir Véierelstonn berechent gëtt, brauch all Participant e kommunizéierenden Zieler mat enger Miessung pro Véierelstonn (oder, a Wallounien an a Flandern, fir bestëmmte grouss Uschlëss, en op Distanz ofgeliesenen AMR-Zieler). E klasseschen Zieler mécht dat net méiglech.
| Kritär | Klassesche Zieler | Intelligenten Zieler |
|---|---|---|
| Relevé vun den Zielerstänn | Manuell | Op Distanz, wann d'Kommunikatiounsfunktioun aktivéiert ass |
| Käschte vum Austausch | Net zoutreffend | Gratis bei ORES, Fluvius a Sibelga fir den Austausch vun engem bestoenden Zieler, egal ob Dir un engem Deele vun Energie deelhuelt oder net. Fir en zousätzlechen Zieler oder fir zousätzlech Aarbechte kënne Käschten ufalen (Sibelga). Bei RESA, AIEG, AIESH a REW frot beim Netzbedreiwer no. |
| Opdeelung tëscht de Lousen | Net zougelooss | Néideg (a Wallounien an a Flandern ass fir bestëmmte grouss Uschlëss och en op Distanz ofgeliesenen AMR-Zieler zougelooss), Opdeelung pro Véierelstonn vum Netzbedreiwer berechent |
D'Opdeelung tëscht de Lousen gëtt vum Netzbedreiwer berechent (zum Beispill ORES oder RESA a Wallounien, Sibelga zu Bréissel), pro Véierelstonn, no dem Verdeelungsschlëssel, deen d'Participanten ausgewielt hunn. A Wallounien ënnerschreift e Vertrieder vum Deelen eng Konventioun mam Netzbedreiwer. Zu Bréissel gëtt d'Deelen bei Sibelga deklaréiert.
Déi gréng Zertifikater hänke vun der Regioun a vun der installéierter Leeschtung of. Zu Bréissel kann eng Photovoltaikanlag der kréien. Fir Anlagen, déi zënter dem 1. Abrëll 2026 a Betrib geholl goufen, ass den Zouerkennungstaux, dee BRUGEL publizéiert, iwwer 100 kWc null (Taux am Oktober 2026 nogekuckt). A Wallounien gëtt et zënter dem 1. Juli 2018 keng Prime a keng gréng Zertifikater méi fir Photovoltaikanlage mat enger Leeschtung vun 10 kW oder manner; iwwer 10 kW si gréng Zertifikater nach méiglech, ënner der Konditioun, datt een, ier de Projet ëmgesat gëtt, beim SPW Énergie eng Reservatiounsufro areecht. Mir publizéiere keng Zomen: kontrolléiert déi aktuell Konditioune bei BRUGEL oder beim SPW Énergie.
Regional Besonderheeten an de Fall vun enger verlounter Wunneng
Zum Schluss hänke déi gëlteg Reegelen vun Ärer Regioun a vun Ärem Statut als Bewunner of.
Reglementaresch Ënnerscheeder tëscht Wallounien a Bréissel
D'Reegele fir d'Deele vun Energie ënnerscheede sech no Regioun. Zu Bréissel ginn et dräi Forme vum Deelen: vu Peer zu Peer, bannent engem selwechte Gebai an iwwer eng Energiegemeinschaft. Fir d'Deelen bannent engem selwechte Gebai muss keng juristesch Persoun gegrënnt ginn; eng Energiegemeinschaft brauch eng Autorisatioun vu BRUGEL, ier se fonctionéiere kann.
A Wallounien ginn d'Deele vun Energie bannent engem selwechte Gebai an d'Energiegemeinschafte vum Dekret vum 12. Abrëll 2001 iwwer d'Organisatioun vum regionale Stroummaart geregelt, geännert duerch d'Dekret vum 5. Mee 2022, a vum Arrêté vun der Wallounescher Regierung vum 17. Mäerz 2023. Fir en Deelen am selwechte Gebai bestëmmen d'Participanten e Vertrieder a mellen d'Deelen beim Netzbedreiwer un.
D'Démarchen ënnerscheede sech no Regioun. A Wallounien gëtt d'Deele vun Energie am selwechte Gebai beim Netzbedreiwer mam Formulaire vun der CWaPE gemellt, an déi eventuell gréng Zertifikater falen ënner de SPW Énergie. Zu Bréissel gëtt d'Deelen bei Sibelga deklaréiert; d'Zertifizéierung vun der Anlag leeft iwwer en zougeloossenen Zertifizéierungsorganismus, duerno geréiert BRUGEL déi gréng Zertifikater. A Flandern ass de Regulateur d'Vlaamse Nutsregulator.
Wallounien: CWaPE (www.cwape.be). Bréissel: BRUGEL (www.brugel.brussels).
D'Hëllefen hänke vun der Regioun of: kuckt eis Säit Belsch a kontrolléiert duerno d'Reglung op der offizieller Websäit vun Ärer Regioun.
Kuckt op déi offiziell regional Websäiten. All Energieportal beschreift seng eege technesch Besonderheeten.
Impakt vun der Solaranlag op de Locatiounsvertrag
D'Bezéiung tëscht Bailleur a Locataire muss kloer sinn. Wann d'Anlag déi gemeinsam Deeler versuergt an de Locataire en tatsächlechen Undeel vun de gemeinsame Käschte bezilt, gesäit hien de Réckgang vun dëse Käschten a senger Ofrechnung; bei forfaitäre Käschten ass dat net automatesch. Wann d'Anlag um Zieler vun de gemeinsamen Deeler ugeschloss ass, reduzéiert de produzéierte Stroum d'Stroumrechnung vun der verlounter Wunneng nëmmen, wann de Locataire um Deele vun Energie deelhëlt, mat engem kommunizéierenden oder op Distanz ofgeliesenen Zieler. Zu Bréissel ass dës Participatioun fräi a fräiwëlleg. Virum Deele schléissen d'Participanten eng Konventioun of, déi d'Rechter a Flichte vun jidderengem festleet, och, wann et der gëtt, d'Reegele fir d'Facturatioun vum gedeelte Stroum.
Kontrolléiert Är Virauszuelungen op d'Käschten. A Wallounien entspriechen d'Käschten, déi de Locataire bezilt, ausser bei engem ausdrécklech ofgemaachte Forfait, de reellen Ausgaben (wallounescht Dekret vum 15. Mäerz 2018 iwwer de Locatiounsvertrag fir Wunnengen, Art. 24): e Réckgang vun de gemeinsame Käschte gesäit een also an der Ofrechnung. Bei engem Locatiounsvertrag fir d'Haaptwunneng kann all Partei, wann d'Käschte forfaitär sinn, de Friddensriichter zu all Moment froen, de Forfait z'iwwerpréiwen oder a reell Käschten ëmzewandelen. Zu Bréissel an a Flandern kontrolléiert, wéi eng Reegel fir Äre Locatiounsvertrag gëllt.
Loosst no den Aarbechten de Certificat vun engem zougeloossene Certificateur (a Flandern: energiedeskundige type A) aktualiséieren, fir datt en d'Anlag berécksiichtegt. A Flandern mécht d'Installatioun vun enger kollektiver Solaranlag en neien EPC fir déi gemeinsam Deeler néideg. An allen dräi Regiounen ass e Certificat iwwer d'Energieperformance beim Verkaf oder bei der Locatioun vun enger Wunneng obligatoresch: PEB-Certificat a Wallounien an zu Bréissel, EPC a Flandern.
Eng Photovoltaikanlag kann och de PEB-Certificat vun de Wunnenge verbesseren, no Reegelen, déi all Regioun selwer festleet. Zu Bréissel hëlt de Certificateur se nëmmen a Betruecht, wann en akzeptabele Beweis weist, datt d'Produktioun de Bewunner zegutt kënnt: de Konformitéitsrapport vun der elektrescher Installatioun oder e Comptabilitéitsdokument vun der Kopropriétéit. Am Zweiwelsfall ernimmt hie se net. A Flandern gëtt eng kollektiv Anlag am EPC vun de gemeinsamen Deeler opgeholl; mat dësen Donnéeë gëtt den EPC vun all Appartement opgestallt. A Wallounien frot den zougeloossene PEB-Certificateur, wéi déi gemeinsam Anlag berécksiichtegt gëtt.
Kuerz gesot: kontrolléiert de Status vum Daach am Basisakt, loosst de Projet mat engem Devis op d'Dagesuerdnung setzen, wielt d'Léisung (nëmmen déi gemeinsam Deeler oder Opdeelung tëscht de Lousen) an informéiert Iech virum Vote iwwer d'Reegele vun Ärer Regioun.
A wéi ass et mat de finanziellen Hëllefen?
D'Hëllefe fir Photovoltaik si regional geregelt a si goufen an de leschte Joren iwwerschafft: a Flandern zum Beispill ass d'Prime vu Fluvius fir Solarmoduler fir Anlagen ofgeschaaft, déi ab dem 1. Januar 2024 kontrolléiert oder a Betrib geholl goufen. All Regioun huet hiren eegene System, a wat zu Bréissel gëllt, gëllt net onbedéngt a Wallounien oder a Flandern. Mir publizéieren dofir keng Zomen an dësem Artikel. D'Reglung, déi fir Är Regioun gëllt, ass op eiser Säit Belsch zesummegefaasst; kontrolléiert se op der offizieller Websäit vun Ärer Regioun: energie.wallonie.be fir Wallounien, vlaanderen.be fir Flandern, brugel.brussels fir Bréissel.
